¿Cuál es la diferencia y cuándo necesito una licencia VFT?

En el mercado del alquiler de viviendas, es común encontrarnos con los términos «alquiler de temporada» y «alquiler turístico». Aunque a veces puedan parecer similares, existen diferencias legales y de propósito importantes entre ambos. Entender estas distinciones es crucial tanto para propietarios como para inquilinos, especialmente en Cádiz, nuestra provincia, donde el turismo tiene un peso significativo.

En este artículo, desglosaremos las características de cada tipo de alquiler y aclarar cuándo es necesaria la famosa licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos).

Alquiler de Temporada: Una Solución Flexible para Estancias Medias

El alquiler de temporada está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y se caracteriza principalmente por:

• Duración: Suele ser por un periodo determinado, pero no está pensado para la residencia habitual del inquilino. La duración puede variar, desde semanas hasta varios meses. Aunque no hay una duración mínima o máxima estipulada por ley, el contrato suele tener una duración entre 32 días y 11 meses. Ojo!!Porque con una duración mayor, el alquiler puede considerarse de larga duración.
• Propósito: Generalmente responde a necesidades específicas y temporales del inquilino, como traslados laborales, estudios, tratamientos médicos, o incluso segundas residencias para disfrutar en ciertas épocas del año.
• Regulación: Se rige por lo pactado entre las partes y, subsidiariamente, por el Título III de la LAU. Esto le otorga una mayor flexibilidad en cuanto a las condiciones del contrato.
• Servicios: No suele incluir servicios propios de la industria hotelera como limpieza regular, cambio de ropa de cama y toallas, recepción 24 horas, etc.

Algunos ejemplos de alquiler de temporada serían:

• Un profesor que se traslada a Cádiz por un semestre académico.
• Un trabajador que viene por un proyecto de tres meses.
• Una familia que pasa el invierno en la costa.

Alquiler Turístico: Enfocado en Estancias Cortas y Ocio

El alquiler turístico, en cambio, tiene como objetivo principal el alojamiento de personas por un periodo corto de tiempo con fines vacacionales o de ocio. Sus características principales son:

• Duración: Estancias cortas, que pueden ir desde días hasta algunas semanas.
• Propósito: Exclusivamente turístico o de ocio.
• Regulación: Está regulado por la normativa específica de cada comunidad autónoma. En Andalucía, esta normativa exige la obtención de la licencia VFT.
• Servicios: A menudo (aunque no siempre obligatorio) ofrece servicios similares a los de un establecimiento hotelero.

Algunos ejemplos de alquiler turístico:

• Una familia que visita Cádiz para pasar una semana de vacaciones en verano.
• Un grupo de amigos que viene a disfrutar del Carnaval.
• Una pareja que busca un alojamiento para un fin de semana de escapada.

¿Cuándo se requiere la Licencia VFT en Andalucía?

En Andalucía, la licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) es obligatoria para todas aquellas viviendas que se comercialicen o promocionen en canales de oferta turística (como plataformas online tipo Airbnb, Booking.com, etc.) para estancias de corta duración y a cambio de un precio.

En resumen, necesitarás una licencia VFT si tu propiedad cumple con los siguientes criterios:

• Se ofrece de forma habitual y con fines lucrativos.
• Está ubicada en suelo de uso residencial.
• Se cede por periodos de tiempo inferiores a 31 días.
• Se promociona en canales de oferta turística.

No se requerirá licencia VFT para los alquileres de temporada que cumplan con las características mencionadas anteriormente (estancias más largas y con un propósito diferente al puramente turístico).

Conclusión

La distinción entre alquiler de temporada y alquiler turístico radica principalmente en la duración de la estancia y el propósito del alquiler. Mientras que el alquiler de temporada atiende necesidades temporales no vacacionales, el alquiler turístico se centra en estancias cortas con fines de ocio.

Es fundamental que los propietarios en Cádiz comprendan cuándo es necesaria la licencia VFT para evitar sanciones y operar dentro de la legalidad. Si tu intención es alquilar tu vivienda por periodos cortos a turistas, ¡no olvides obtener tu licencia VFT!

¿Tienes alguna pregunta o te gustaría saber más sobre algún aspecto en particular? En Comunidades del Sur estaremos encantados de ayudarte.