¿Comprando o vendiendo una propiedad con licencia turística? Esta resolución te interesa.

Si estás en el proceso de comprar o vender una vivienda con licencia de uso turístico en Andalucía, probablemente te hayas preguntado qué ocurre con la licencia al cambiar de propietario. Recientemente, una resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública ha aclarado esta situación de forma definitiva, dando mayor seguridad jurídica a las transacciones.

¿Es la licencia turística personal o de la vivienda?

La resolución aclara que las licencias que se refieren a las condiciones de una obra o instalación son transmisibles. Estas licencias se consideran vigentes mientras se mantengan dichas condiciones. En otras palabras, la licencia turística no está vinculada a la persona, sino a las características objetivas de la vivienda.

La resolución también especifica que, aunque los propietarios tienen la obligación de notificar los cambios a la Administración, un posible retraso o la falta de comunicación no invalida la licencia.

Las implicaciones para compradores y vendedores

Esta resolución tiene un impacto directo y muy positivo en el mercado de viviendas turísticas en Andalucía, beneficiando tanto a compradores como a vendedores:

  • Para los vendedores: La licencia turística de tu propiedad mantiene su vigencia, ya que su validez no depende de ti, sino de las características de la vivienda. Esto facilita el proceso de venta, ya que el comprador tiene la seguridad de que la licencia no se pierde y de que puede seguir operando la vivienda sin interrupciones.
  • Para los compradores: Ahora sabes que, al adquirir una vivienda con licencia, ésta sigue activa. La obligación de notificar el cambio de titularidad a la Administración es un trámite necesario, pero su omisión o retraso no invalida la licencia. Esta resolución protege tu inversión y evita que la lentitud burocrática te impida empezar a operar la vivienda de forma inmediata.

En resumen, esta decisión fortalece la seguridad jurídica en las transacciones de inmuebles con licencia turística en Andalucía. La próxima vez que te encuentres en un proceso de compraventa, puedes tener la tranquilidad de que la licencia de la propiedad es un activo que se transfiere con la misma. Desde Comunidades del Sur te ayudamos con la compra o venta de tu vivienda turística.