Si eres propietario de una vivienda en alquiler o estás pensando en poner tu inmueble en el mercado este 2026, hay una novedad legal de gran relevancia que debes conocer. Hasta ahora, la ley exigía que los propietarios depositaran obligatoriamente el importe de la fianza en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). A partir de este año, las reglas del juego cambian:

• Adiós al depósito obligatorio: Ya no es necesario ingresar la fianza en la Junta de Andalucía (AVRA). Se elimina este trámite burocrático para todos los contratos firmados a partir del 1 de enero de 2026.
• La fianza sigue existiendo: Es importante aclarar que la fianza sigue siendo obligatoria según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El inquilino debe entregarla al propietario, pero ahora es este último quien la custodia durante la duración del contrato.
• Gestión directa: Al finalizar el alquiler, el propietario puede devolver el dinero al inquilino de forma inmediata (siempre que no haya daños o deudas), sin esperar los plazos de devolución de la administración.

Beneficios de esta medida

– Menos burocracia: Se eliminan los formularios de depósito (Modelo 806) y los tiempos de espera para recuperar el dinero una vez finalizado el contrato.
– Liquidez inmediata: Al terminar el alquiler, si la vivienda está en buen estado y no hay deudas, el propietario puede devolver la fianza al inquilino de forma inmediata, sin depender de los plazos de la administración.
– Simplificación administrativa: Se reduce la carga de trámites tanto para particulares como para profesionales del sector.

En Comunidades del Sur estamos especializados en la gestión integral de alquileres. Sabemos que los cambios legales pueden generar dudas. En nuestra agencia nos encargamos de que tus contratos estén siempre actualizados conforme a la ley vigente, garantizando la máxima protección para tu patrimonio.

¡Alquila con tranquilidad y deja la burocracia en nuestras manos!