¡¡¡Exclusiva propiedad en el corazón del centro de Cádiz!!!
Este inmueble singular ocupa la última planta de un edificio histórico y señorial y se divide actualmente en dos apartamentos independientes que ofrecen una excelente oportunidad tanto para inversión como para vivienda habitual.
Este piso, completamente reformado y totalmente exterior DE ESQUINA, destaca por sus amplios ventanales que permiten el paso abundante de luz natural. Cada rincón ha sido diseñado con un cuidado excepcional en sus detalles, cuenta con estancias espaciosas perfectas para disfrutar del confort diario.
!!!La luz de Cádiz!!!
El primer apartamento dispone de un acogedor salón-comedor con cocina americana y coqueto balcón, dos dormitorios cómodos, baño completo y una bonita galería a patio, todo exterior y reformado con exquisito gusto, garantizando luminosidad natural durante todo el día.
Por otro lado, el segundo apartamento cuenta también con salón comedor con cocina americana pero tiene la ventaja adicional de contar con dos baños completos y una práctica zona destinada al trabajo o estudio además de sus dos amplios dormitorios.
Ambos espacios destacan por sus grandes ventanales que permiten disfrutar vistas inigualables del entorno urbano e iluminan los interiores generosamente.
La calidad constructiva es excepcional: techos altos con vigas vistas de madera, suelos hidráulicos originales conservados meticulosamente junto a ventanas clásicas en madera al patio que aportan calidez histórica mientras las reformas modernas aseguran comodidad contemporánea sin sacrificar estilo ni esencia local.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.
Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.
PRECIO DE VENTA: 550000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (38500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600€ aprox +IVA)
* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.




Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.