¡Exclusivo dúplex con encanto y licencia turística en pleno centro de Cádiz!

¿Buscas una inversión rentable desde el primer día o el rincón perfecto para disfrutar de la magia de Cádiz? Este coqueto dúplex reúne ubicación, estilo y una alta rentabilidad demostrable, convirtiéndose en una oportunidad única en el mercado actual.

Características principales:
- Ubicación inmejorable: Situado en pleno corazón de Cádiz, a pocos pasos de las principales plazas, zonas comerciales, oferta gastronómica y de la playa.
- Licencia turística en vigor: Activo de gran valor en la ciudad. Listo para operar de forma legal y continuar generando ingresos inmediatos.
- Alta rentabilidad demostrable: Dispone de una sólida cartera de clientes fidelizados que repiten estancia año tras año, atraídos por el confort, la calidez y los excelentes acabados de la vivienda.
- Totalmente amueblado y equipado: Decorado con un gusto exquisito y pensado al detalle para maximizar el confort. Se entrega listo para entrar a vivir o comenzar su explotación sin necesidad de reformas ni demoras.
- Vivienda distribuida tipológicamente en dos alturas (dúplex), con puerta de entrada ubicada en la planta segunda. La comunicación con la planta primera se realiza de forma exclusiva a través de una escalera interior integrada en la propia vivienda.
- Una propiedad versátil, ideal tanto para inversores que buscan un negocio consolidado con retorno garantizado, como para quienes desean tener su propia vivienda en Cádiz y rentabilizarla en los periodos en que no la utilicen.

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Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
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- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
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