🏠 INVERSIÓN CON GRAN POTENCIAL EN EL CENTRO DE ALGECIRAS 🏠
Presentamos esta vivienda situada en una ubicación estratégica, justo en el corazón de Algeciras, rodeada de todo tipo de servicios y comodidades para el día a día: parada de autobús, supermercados, centro de salud, colegios, comercios y mucho más.

Como dato especialmente interesante para el futuro del inmueble, se han convocado varias juntas en la comunidad para estudiar y abordar la instalación de un ascensor en el edificio, lo que podría suponer una mejora importante en la accesibilidad y atractivo de la propiedad.

La vivienda se encuentra en una tercera planta sin ascensor y cuenta con un amplio hall de entrada que nos da paso a una distribución cómoda y funcional.
Dispone de 5 dormitorios en su totalidad, 3 considerados como principal, y dos habitaciones individuales. Además, dos de las habitaciones de matrimonio cuentan con amplias terrazas, espacios perfectos para disfrutar del aire libre y aportar un atractivo añadido a la vivienda.

Cuenta también con una coqueta cocina-comedor, lavadero independiente junto a la cocina, un aseo de cortesía y un baño completo.

Su principal atractivo reside en el potencial que ofrece como inversión, con diferentes posibilidades de explotación y generación de ingresos, tanto mediante alquiler por habitaciones como mediante un posible alquiler turístico, siempre sujeto a la normativa y requisitos aplicables.

Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3,5% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran en unos 2.000€ (precio orientativo), el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.


Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.