Amplio piso con encanto histórico con Balcón señorial junto al Castillo de Santiago de Sanlúcar de Barrameda.
Ubicado en un edificio singular, fruto de la rehabilitación de una antigua casa bodega, este piso combina el carácter de la arquitectura tradicional andaluza con la comodidad y amplitud de una vivienda pensada para disfrutarla.

La vivienda destaca por su gran amplitud, luminosidad y carácter totalmente exterior, con estancias que disfrutan de luz natural y una agradable sensación de espacio. Uno de sus grandes atractivos es su espectacular balcón de madera de grandes dimensiones, que se abre a la fachada principal del edificio y aporta personalidad, elegancia y un encanto arquitectónico muy especial.

El salón-comedor ofrece un espacio generoso y acogedor, ideal tanto para la vida diaria como para compartir momentos con familiares y amigos. Sus amplios ventanales y su distribución permiten disfrutar de una vivienda luminosa, con el atractivo añadido de sus elementos arquitectónicos tradicionales.

El edificio conserva el encanto de las construcciones históricas de Sanlúcar, con una fachada de líneas tradicionales, detalles ornamentales y una estética que refleja la esencia de las antiguas casas andaluzas. Vivir aquí es disfrutar de una propiedad con personalidad propia, en un entorno que respira historia y autenticidad. Dispone de salón-comedor, cocina, 2 baños, 3 dormitorios y vestidor. Vivienda de 111metros cuadrados.

Su ubicación es otro de sus grandes valores: junto al Castillo de Santiago y muy cerca del ambiente, los comercios, la gastronomía y la vida del centro histórico de Sanlúcar de Barrameda, una ciudad privilegiada por su tradición bodeguera, sus vinos, su excelente gastronomía y su cercanía al mar.

Una vivienda ideal para quienes buscan amplitud, luz natural, arquitectura con encanto y una ubicación privilegiada, tanto como residencia habitual como para disfrutar de una segunda vivienda en una de las localidades más especiales de la costa de Cádiz.

Una oportunidad para vivir Sanlúcar desde dentro y en el corazón del Barrio Alto de Sanlúcar de Barrameda.
INFORMACIÓN LEGAL Y GASTOS

*Segunda transmisión: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

* Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%.

* Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).

* Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.

Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.


Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.