🏡 Descubre esta magnífica vivienda situada en la codiciada zona de El Carmen, en San Fernando, una ubicación privilegiada, céntrica y perfectamente comunicada 📍, rodeada de comercios, servicios y con el tranvía 🚋 a pocos minutos.

✨ La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, ofreciendo múltiples posibilidades para adaptarla a las necesidades de cada familia.

🛏️ Dispone de cuatro dormitorios, dos de ellos dobles y dos individuales. El dormitorio principal cuenta con un gran ventanal 🪟 que aporta abundante luz natural y una agradable sensación de amplitud.

🍽️ Cuenta además con una cocina amueblada, un amplio salón con gran ventanal 🪟 y acceso a una bonita terraza abierta 🌿 con impresionantes vistas a la Plaza del Carmen 🌳, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre, relajarse o crear un agradable rincón exterior ☀️.

🛁 La vivienda dispone también de dos baños y de un práctico armario empotrado en el pasillo, proporcionando una solución adicional de almacenamiento.

🔨 Actualmente, el inmueble necesita reforma, lo que supone una excelente oportunidad para diseñar y renovar la vivienda al gusto, creando un hogar totalmente personalizado 🎨 y adaptado a las necesidades actuales.

🛗 El edificio dispone de ascensor y montacarga, aportando comodidad y funcionalidad al día a día.

⭐ Una propiedad con gran potencial, espacios amplios, terraza y una ubicación excepcional, ideal tanto para familias que buscan una vivienda céntrica como para quienes desean realizar una reforma y crear un hogar a medida.

📍 Una oportunidad para vivir en una de las zonas más demandadas de San Fernando, con todo lo que necesitas al alcance de la mano. 🏡✨

Disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad (D.I.A), según Decreto 218/2005, de 11 de octubre. La Agencia Inmobiliaria también dispone de Seguro de Caución, para la garantía y protección de las cantidades económicas entregadas como señal para la reserva de una vivienda

Así mismo, informamos que los gastos Notariales, Registrales, ITP, Honorarios de la Agencia y otros gastos inherentes a la compraventa no está incluidos en el precio.

Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva compartida, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.

Muchas gracias por su comprensión.




Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 € más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.