PUNTO HOGAR presenta esta magnífica vivienda situada en pleno corazón histórico de El Puerto de Santa María, junto a la Plaza del Castillo de San Marcos y las emblemáticas Bodegas Osborne.

Ubicada en un edificio construido en 2005 y dotado de ascensor, la propiedad cuenta, según Catastro, con 174 m² construidos incluyendo elementos comunes, correspondiendo 129 m² a la vivienda.

La vivienda ofrece una cómoda distribución con 3 dormitorios, 2 baños y un amplio salón-comedor, destacando especialmente sus espacios exteriores: patio y una azotea privada muy amplia, de entorno a unos 80 metros de superficie, perfectos para disfrutar del excelente clima de la zona y crear diferentes ambientes de descanso y ocio.

Su ubicación es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. Vivir aquí significa hacerlo en uno de los enclaves con mayor personalidad de El Puerto, rodeado de historia, bodegas, restauración, comercios y todos los servicios, con la posibilidad de disfrutar del centro de la ciudad caminando.

Una propiedad diferente, ideal tanto como residencia habitual como segunda vivienda, para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y una ubicación verdaderamente privilegiada.

Una oportunidad única para vivir El Puerto desde dentro, junto a algunos de sus rincones más emblemáticos.

De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales. Los honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

1.- IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR: En el caso de IVA al tipo vigente del 10%, de acuerdo con la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados.

2.- NOTARIA y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio aproximado de unos 350 euros, y en el caso del Registro de la Propiedad de 650 euros, todo ello de acuerdo con el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios, y con el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.

3.- HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra, y su importe a cargo del comprador será de un 3% más IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000-EUR más IVA.

4.- EN CASO DE FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá ser consensuado con la entidad financiera.

5.- Se ruega contacten directamente con la agencia (PUNTO HOGAR INMOBILIARIA) a fin de poder facilitarles una oferta personalizada que incluya el cálculo del precio definitivo en función de las circunstancias personales de cada comprador.