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MODIFICACIONES AYUDA ESTATAL A LOS JOVENES EN COMPRA Y ALQUILER

Hace un par de meses, os dábamos en este blog los requisitos que deberíamos cumplir para recibir la ayuda del gobierno a los jóvenes del plan estatal 2018-2021. Pues bien, dicho Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 fue aprobado el pasado día 9 del mes de marzo por el Consejo de Ministros de pero refleja algunos cambios si se compara con el borrador inicial que se presentó en el año 2017.
Los puntos modificados son los siguientes:

  1. Las ayudas a la compra para menores de 35 años con rentas bajas se limitará a los municipios de menos de 5.000 habitantes y no a todo el territorio estatal. El objetivo de esta medida es fomentar el mantenimiento de la población en zonas rurales.
  2. Se ha excluido de las ayudas a los arrendatarios que tengan parentesco con el arrendador de primer o segundo grado con el fin de evitar fraudes.
  3. También se ha excluido a los propietarios de vivienda, excepto en los casos que no puedan disponer de una.
  4. Se ha suprimido la ayuda de 200 euros mensuales para solventar gastos derivados de la vivienda a los pensionistas propietarios. El texto aprobado solo recoge la ayuda al alquiler para mayores de 65 que cubre hasta el 50% de las rentas no superiores a 600 euros mensuales (el 30% entre 600 – 900 euros).
  5. No todas las viviendas con ingresos por debajo de 3 veces el IPREM podrán acceder a las ayudas. Los hogares unipersonales no pueden superar 1,5 veces el IPREM en caso de una persona que viva sola (0,5 más por cada habitante de la vivienda).

Desde Comunidades del Sur, os actualizamos los requisitos que se han de cumplir:
 

Requisitos para la compra de vivienda de jóvenes, consistirán en ayudas de hasta 10.800€ con el límite del 20% del precio de adquisición.

  • Que la unidad familiar tenga ingresos inferiores a 3 veces el IPREM.(Es decir, ingresos anuales inferiores a 22.558,77 euros según el IPREM actualizado de 2017). Se tendrán en cuenta los ingresos brutos anuales indicados en la última declaración de la renta presentada.
  • Constituir residencia habitual y permanente durante mínimo 5 años.
  • No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España (excepto no disponibilidad por separación, divorcio o causas ajenas a su voluntad).
  • Adquirir una vivienda con un valor de compraventa de 100.000 € o inferior.
  • La vivienda adquirida tendrá que estar situada en un municipio de 5.000 habitantes o inferior.

 

Requisitos para la ayuda del alquiler que consistirá hasta el 50% del alquiler mensual y tendrá un plazo de 3 años.

  • Que la unidad familiar tenga ingresos inferiores a 3 veces el IPREM.(Es decir, ingresos anuales inferiores a 22.558,77 euros según el IPREM actualizado de 2017). Se tendrán en cuenta los ingresos brutos anuales indicados en la última declaración de la renta presentada.
  • Que el importe del alquiler sea igual o inferior a 600 €/mensuales(o hasta 900€ en casos justificados).
  • Que sea la residencia habitual y permanente durante el periodo de ayuda.
  • No ser propietario o usufructuario de una vivienda en España (excepto no disponibilidad por separación, divorcio o causas ajenas a su voluntad)

 
Otros colectivos que podrán beneficiarse de estas ayudas son las personas mayores de 65 años y las personas que se encuentren en situación de desahucio de su vivienda habitual
Aun con estos cambios, desde Comunidades del Sur aplaudimos estas iniciativas del gobierno ya que fomentan y ayudan a los jóvenes en la adquisición de su primera vivienda puesto que somos conscientes que el acceso a una vivienda en propiedad por parte de muchos jóvenes españoles es muy difícil.

Normativa Alquiler Vacacional Junta de Andalucía

Si usted tiene un inmueble, y lo esta utilizando como alquiler vacacional, debe saber que a partir del 12 de Mayo de este mismo año entra en vigor el decreto de la Junta de Andalucía que regula el uso del mismo (Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos) .
Este decreto está destinado a aquellas viviendas residenciales que servirán como alojamiento con fines turísticos a cambio de un precio.  Estas viviendas deben estar dadas de alta en el Registro que la Junta de Andalucía ha habilitado para ello a través de una declaración responsable que incluye datos sobre la vivienda, el propietario y el explotador, y cumplir los requisitos que la normativa previene ya que si no se considerarán “actividades clandestinas” y tienen regulada su correspondiente sanción.
Para que una vivienda sea catalogada como vivienda con fines turísticos es necesario por tanto que cumpla los siguientes requisitos:

  • Que sea ofertada a través de canales de oferta turística.
  • Que la vivienda esté ubicada sobre suelo residencial (por lo tanto, las que estén sobre suelo turístico/terciario no podrán obtener licencia de vivienda turística).
  • Que la cesión o alquiler sea por tiempo inferior a dos meses de forma continuada a una misma persona.

El alquiler podrá ser de la vivienda completa o por habitaciones (y en éste caso, la persona propietaria debe residir en la vivienda).

  •   Si se alquila toda la vivienda no podrán excederse las 15 plazas.
  •   Si se alquila por habitaciones no podrán excederse las 6 plazas.
  •   No se pueden superar, en ninguno de los dos casos, las 4 plazas por habitación.

 
 
Alquiler_Vacacional
Las viviendas con fines turísticos deberán cumplir los siguientes requisitos:

  • Disponer de licencia de ocupación, y cumplir condiciones técnicas y de calidad.
  • Las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas.
  • Estar suficientemente amuebladas y dotadas de los aparatos y enseres necesarios para su uso inmediato y acorde al número de plazas de que dispongan.
  • Refrigeración por elementos fijos en las habitaciones y salones, cuando el período de funcionamiento comprenda los meses de mayo a septiembre, ambos inclusive. Si el periodo de funcionamiento comprende los meses de octubre a abril, ambos inclusive, deberán contar con calefacción.
  • Botiquín de primeros auxilios.
  • Disponer de información turística, en soporte físico o electrónico, de la zona, zonas de ocio, restaurantes y cafeterías, comercios y tiendas de alimentos, los aparcamientos más próximos a la vivienda, servicios médicos existentes en la zona, medios de transporte urbano, plano de la localidad y guía de espectáculos.
  • Disponer de Hojas de Quejas y reclamaciones a disposición de las personas usuarias.
  • Limpieza de la vivienda a la entrada y salida de nuevos clientes.
  • Ropa de cama, lencería, menaje de casa en general, en función a la ocupación de la vivienda y un juego de reposición.
  • Facilitar a las personas usuarias un número de teléfono para atender y resolver de forma inmediata, cualquier consulta o incidencia relativa a la vivienda.
  • Tener a disposición de las personas usuarias información e instrucciones de funcionamiento de electrodomésticos u otros dispositivos.
  • Informar a las personas usuarias de las normas internas relativas al uso de las instalaciones, dependencias y equipos de la vivienda, así como la admisión y existencia de mascotas en la vivienda, restricciones para personas fumadoras así como las zonas de uso restringidos.

Con esta medida se pretende regular el sector ante las constantes intromisiones de alquileres sin ningún tipo de regulación y calidad para el cliente final. En COMUNIDADES DEL SUR le informamos de esta normativa y alquilamos su casa con todas las garantías de información y contratos adaptados a la ley.